2023年，是房地產(chǎn)企業(yè)在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉型中，美的置業(yè)始終牢守安全底線，積極重構新變量，展現(xiàn)出業(yè)績穿越周期的韌勁。在打造“居者優(yōu)其屋”中進而有為，重塑關鍵變量，不僅是產(chǎn)品打造標準的更新，更是對價值觀、管理能力、運營模式的徹底重塑，以此推動企業(yè)發(fā)展，贏得未來征程的主動權。
經(jīng)營基本盤穩(wěn)健扎實，持續(xù)兌現(xiàn)派息堅持回報股東
報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額658.5億元。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩(wěn)步控制。2023年，公司營業(yè)收入735.6億元，核心凈利潤22.6億元。
現(xiàn)金分紅是衡量房企投資價值的關鍵指標之一。自2018年上市以來，公司兼顧可持續(xù)發(fā)展與股東利益，持續(xù)六年在行業(yè)內(nèi)保持具有競爭力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計超20億港元。
為打好攻堅持久戰(zhàn)，公司近年來積極調(diào)整土儲結構，同時對旗下合作項目進行梳理，退出了部分弱線城市。2023年內(nèi)，新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，增加貨值約70億元。
近年來，作為智慧健康生活服務商，美的置業(yè)持續(xù)升級“產(chǎn)品力”和“服務力”，不斷滿足客戶需求。注重新工藝、新材料、新科技的應用，打造百年科技宅精品；旗下輕資產(chǎn)運營平臺美置服務及美置商業(yè)雙核驅(qū)動，經(jīng)營效益持續(xù)加強。布局數(shù)年的房地產(chǎn)科技賽道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背書。在科技驅(qū)動下的產(chǎn)品和服務一體化在未來將重塑一個全新的美的置業(yè)。
杠桿有序下降維持綠檔，融資渠道持續(xù)保持通暢
承襲實業(yè)基因，美的置業(yè)一直以來注重管控債務結構，有序降負債、降杠桿，增厚安全墊，強化抗風險能力，維持“綠檔”水平，展現(xiàn)出高信用示范房企的穩(wěn)健本色。
截至報告期末，美的置業(yè)凈負債率僅為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來最低，現(xiàn)金短債比1.44，扣預資產(chǎn)負債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔。同時，杠桿水平有序下降，債務結構不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下，2021年底至今穩(wěn)步降低有息負債182.5億元，截至2023年底，有息負債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。2022年至今，公開市場融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實現(xiàn)凈融資額的正增長。
得益于穩(wěn)健經(jīng)營，公司屢屢獲得資本市場的青睞。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯(lián)合創(chuàng)設信用風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企，年度累計發(fā)行五期共計46.2億元中期票據(jù)。2024年1月，美的置業(yè)成功發(fā)行本年首期中期票據(jù)，規(guī)模14.4億元，票面利率4.96%。
圍繞客戶需求為中心，以“高質(zhì)量、新科技、好服務”打造品質(zhì)口碑
房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整轉型階段，對于品牌房企而言，產(chǎn)品力是當前行業(yè)競爭環(huán)境下的“龍頭能力”，也是企業(yè)的“生命力”，為客戶的美好生活創(chuàng)造價值，是房企產(chǎn)品力研發(fā)的使命所在。
雄關漫道真如鐵，面對新長征、新愿景、新模式，美的置業(yè)始終能堅守長期主義、敢于以創(chuàng)新的產(chǎn)品為核心價值觀，圍繞品質(zhì)及服務做好、做透產(chǎn)品與品牌。
產(chǎn)品端而言，美的置業(yè)以“高質(zhì)量、新科技、好服務”作為“好房子”的三大標尺，著力滿足改善型需求，鍛造產(chǎn)品的核心技術能力，產(chǎn)品核心策略上，以科技、健康、節(jié)能的產(chǎn)品為導向，并注重新工藝、新材料、新科技的應用，打造經(jīng)得起時間檢驗的精品，逐步形成極具市場辨識度的產(chǎn)品符號。
為了消除業(yè)主購房的不確定性與落差感，美的置業(yè)力圖通過橙意家工法展示、工地開放、云監(jiān)工等活動的開展，凸顯房企穩(wěn)定性以及產(chǎn)品和服務核心能力，憑借深厚的制造業(yè)根基，通過舉牌驗收、關鍵點控制、深度挖掘細節(jié)工藝，展示所見即所得的匠心品質(zhì)，給客戶以腳踏實地的安全感。2023年，美的置業(yè)全年交付超9萬套，交付平穩(wěn)高質(zhì)。
交付不是終點，而是美好生活的起點。美的置業(yè)不僅能打造“好房子”樣板，更能讓老小區(qū)煥發(fā)新活力。通過構建覆蓋房屋全生命周期的管理體系，讓服務遠不止于交付。截至報告期末，美的置業(yè)旗下美置服務，已實施超400項社區(qū)改造，對成熟小區(qū)軟硬件進行換代升級，重點對社區(qū)入口、園路綠化、地下車庫、活動場地進行更新。長年的投入讓小區(qū)品質(zhì)升級、常住常新。
以“開發(fā)+運營+科技”聚合力為驅(qū)動，構建差異化競爭力
在緊握產(chǎn)品競爭力的同時，美的置業(yè)也在積極重構新變量，打造集開發(fā)、運營、房地產(chǎn)科技一體化生態(tài)，順利切換新增長動能。從以美置服務、美置商業(yè)為代表的輕資產(chǎn)運營，到聚焦科技、健康、節(jié)能的智慧健康生活服務商，再到以睿住智能、睿住建科為代表的房地產(chǎn)科技賽道，不斷重塑產(chǎn)品和服務一體化能力。
2023年，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)，打造全生命周期的空間服務強鏈。報告期內(nèi)，美置服務合約面積9,032萬平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。累計清退36個低質(zhì)項目，清退面積合計542萬平方米，堅持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。同時，美置服務積極發(fā)力產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學校、辦公、城市公服等多元業(yè)態(tài)，截至2023年，非住宅業(yè)態(tài)外拓合約面積約900萬平方米，打造全生命周期的空間服務強鏈，增值服務成效顯著，反向推動業(yè)務實現(xiàn)有利潤的規(guī)模、有現(xiàn)金流的利潤。
美置商業(yè)通過不斷加強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設；強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)綜合生態(tài)，提升標桿項目品牌效應和經(jīng)營效益。商業(yè)運營面積超70萬平方米，滿鋪率達94%，2023年度銷售額同比增長62%。2023年度日均客流量高達18.4萬人次，同比呈翻倍增長。佛山悅然廣場、貴陽悅然時光、貴陽悅然廣場等標桿項目品牌效應和經(jīng)營效應提升，進一步增強商業(yè)品牌影響力。
作為智慧健康生活服務商，美的置業(yè)多年苦練科技內(nèi)功，依靠工業(yè)化、數(shù)智化、綠色化等技術能力，垂直拉通數(shù)智化設計、裝配式建筑、裝配化裝修、智慧整家定制，深度構建內(nèi)生式一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助推集團高質(zhì)量發(fā)展征程持續(xù)邁進。
2023年，綠色裝配式產(chǎn)業(yè)睿住建筑科技堅持技術創(chuàng)新及新材料研發(fā)，以裝配式內(nèi)外裝材料、部品部件和技術體系，聚焦BIM/CIM數(shù)字化技術、零碳科技、人工智能、智能工業(yè)化建造，助推建筑業(yè)的低碳工業(yè)化轉型，打造裝配式建筑、內(nèi)裝全價值鏈服務。截至報告期末，新增合同金額約6億元，累計產(chǎn)能超13萬立方米，第三方業(yè)務占比98%。穩(wěn)住大灣區(qū)業(yè)務基本盤的同時，睿住建筑科技還積極布局港澳及海外發(fā)達國家市場，外拓實力進一步增強。
睿住智能作為集團旗下空間智能解決方案提供商，已完成“6大空間+49個智能場景”模塊化產(chǎn)品研發(fā)和供應鏈打通，具備銷售、生產(chǎn)、交付全鏈條服務能力。報告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額11億元，其中第三方占比41%，同比增長15%，獲得超360項專利及軟著?；谟脩粜枨?，圍繞“技術、產(chǎn)品、服務”等展開創(chuàng)新，打造以空間智能場景為基礎的一站式智慧方案。
房地產(chǎn)事業(yè)的本質(zhì)是民生實業(yè)，美的置業(yè)將繼續(xù)秉承長期主義、行穩(wěn)致遠、同路共生的企業(yè)精神，專注做好產(chǎn)品，用心提升運營服務，扎實發(fā)展建筑工業(yè)化及空間智能產(chǎn)業(yè)領域，以高品質(zhì)、能兌現(xiàn)、可持續(xù)的實際行動，共建智慧美好生活方式，創(chuàng)造更長遠的價值。
美的置業(yè)供圖
